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上海住房公积金夫妻共同贷款条件(上海公积金夫妻贷款条件及要求)

分类:产品中心 发布时间:2025-01-03

越来越多的家庭开始关注住房问题。住房公积金作为一种重要的住房保障手段,为广大职工提供了便捷的贷款途径。对于夫妻双方共同贷款,上海住房公积金政策有哪些条件呢?本文将为您详细解析。

一、上海住房公积金夫妻共同贷款条件

1. 符合上海住房公积金管理中心规定的贷款条件

(1)具有完全民事行为能力的自然人;

(2)具有稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

(3)具有合法有效的身份证件;

(4)具有稳上海住房公积金夫妻共同贷款条件定的居住地;

(5)在上海住房公积金夫妻共同贷款条件住房公积金管理中心缴纳住房公积金满6个月;

(6)符合国家和地方有关住房贷上海住房公积金夫妻共同贷款条件款政策。

2. 夫妻双方均为住房公积金缴存人

(1)夫妻双方均需具有住房公积金缴存账户;

(2)夫妻双方需同时满足上述贷款条件。

3. 贷款金额不超过住房公积金账户余额

夫妻共同贷款金额不得超过双方住房公积金账户余额之和。

4. 贷款期限不超过30年

夫妻共同贷款期限最长不超过30年,具体期限由贷款银行根据实际情况确定。

5. 贷款利率按照国家规定执行

夫妻共同贷款利率按照国家规定执行,具体利率以贷款银行公告为准。

二、夫妻共同贷款的优势

1. 提高贷款额度

夫妻共同贷款可以充分利用双方的住房公积金账户余额,提高贷款额度,满足购房需求。

2. 分担贷款压力

夫妻共同贷款可以分担贷款压力,减轻个人负担,降低还款风险。

3. 享受优惠政策

夫妻共同贷款可以享受国家和地方的住房优惠政策,如税收减免、贷款利率优惠等。

上海住房公积金夫妻共同贷款条件为夫妻双方提供了便捷的购房途径,有助于实现共同购房梦想。在申请贷款时,夫妻双方应充分了解贷款政策,合理规划贷款方案,共同筑就幸福家园的坚实基石。

参考文献:

[1] 上海市住房公积金管理中心.(2019).上海市住房公积金贷款管理办法[Z].

[2] 中华人民共和国住房和城乡建设部.(2018).关于规范发展住房公积金个人住房贷款业务的通知[Z].

夫妻住房公积金可以一起还贷款吗

夫妻住房公积金可以一起还贷么?

答:一、夫妻住房公积金是可以一起还款的。

市民提取公积金或办理公积金贷款,公积金系统都会有使用记录。

一个家庭如果公积金使用过两次不同的房子,无论是提取还是贷款,第三次就不能再提取了,但可以扣划公积金贷款,扣款是没有次数限制的。

二、住房公积金的内涵

《住房公积上海住房公积金夫妻共同贷款条件金管理条例》第二条本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

三、住房公积金的用途

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

四、住房公斤的提取

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

夫妻的公积金可以共同还房贷吗?

可以,

去贷款银行申请,

提取住房公积金归还贷款的规定:

提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:

1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

办理场所:

1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的,或申请购买经济适用住房贷款的,借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时,借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;

2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外),或者变更提取还贷方法,可向原贷款放款银行提出申请,并签订变更协议,办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;

3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人,借款人的,可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意,并由上海市公积金中心业务受理网点核准,签订相关补充协议后,借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。

办理要件:

1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;

2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

办理时限:提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日。

上海公积金贷款夫妻合贷缴纳要求

一、上海公积金贷款夫妻合贷缴纳要求?

我的答复是:夫妻双方都有公积金。我们在购买房屋时,由于房价价格贵,一次性付款的可能性不大。一般家庭都需要贷款,由于公积金贷款的利率低,因此,只要我们有工作单位,单位都定期缴纳公积金的,那么就可以公积金贷款,而且夫妻双方都有公积金,以一方民义贷款,另一半的贷款号加上就行。谢谢??

二、夫妻双方公积金贷款需要满足什么条件

法律分析:夫妻双方共同申请公积金贷款的条件如下:1、双方必须缴纳公积金,且公积金账户中有一定金额;2、双方缴纳公积金的期限必须在一年以上;3、目前双方都不需要归还公积金贷款;4、办理公积金贷款购买的房产证上必须有夫妻双方的名字;5、夫妻双方共同申请公积金贷款需提供结婚证明;6、工作的单位要给借贷者上了公积金,那么借贷者就有了公积金帐号;7、到目前为止,未有尚未还清的公积金贷款。1.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;2.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上;3.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;在申请的时候,需要满足的条件有:双方都要缴纳,并且账户里要有一定的余额。缴纳时间要超过一年。双方都没有需要偿还的公积金债务。房产证上是夫妻双方的名字。需要提供结婚证明。双方要提供公积金账号。双方未有尚有未还清的公积金贷款。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

三、上海购二手房,公积金和商业贷款准备俩人一起贷,是否夫妻...

前提要连续交满12个月公积金贷款须准备的资料(包括组合型贷款):1、房屋产权人及共有人身份证(未满16周岁且无身份证的要带出生证);2、房屋产权人及共有人户口簿;3、公积金缴存单(如夫妻都有公积金可以同时出具,贷款额度累计);4、单身证明或结婚(单身证明看银行要求,有的可以要单位出具,有的要民政局出具,离异的是离婚证);5、收入证明(月还款额的2倍以上,如果有2个或2个以上产权人或共有人,累计的收入也达到2倍也可以);6、买卖契约(商品房是正本,二手房是自己手持的买卖契约);针对二手房的还要准备的资料:1、要带原始的房产证及土地证复印件。2、卖方产权人及共有人的身份证。备注:要是结婚的人士,老婆或者老公必须到场,也要和银行签字。产权人或共有人无法到场的,委托他人的,委托书必须要在市以上公证处公证。二手房如果是个人自己贷款,相对来说比较麻烦,要么找担保公司,交担保费800元,这样可以下款速度快。要么就自己跑银行,下款速度慢。以上资料须带原件,以便银行检查。

四、上海公积金贷款申办流程是怎样的

上海公积金贷款申办流程:

借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。

一、办理集资房抵押贷款的流程:

1、抵押贷款办理的材料要求:

①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份

②《住房公积金委托贷款贷前调表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)

③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份

④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份

⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;

2、借积金管理中心提出贷款申请,并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;

3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报件,到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》,中心核查通过后,确定其贷款集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;

4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款,调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额,计算差额,向职工收取余款,与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。

5、人住房公积金贷款资料夹》,到指定银行办理住房贷款相关手续,银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;

6、银行将整理齐全的资料交中心复审,中心《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行,银行将职工借款汇入房产处指定账户,借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。

7、自贷款发放次月,借款人应按借款合同约定,每月按时偿还贷款本息,借款人在正常偿还贷款本息三个月后,可向中心提出申请,用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。

8、借款人还清全部贷款本息后,凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。

二、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程

第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料:

(一)公积金贷款申请表;

(二)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(三)所购房屋的评估报告书;

(四)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

上海住房公积金夫妻共同贷款条件(上海公积金夫妻贷款条件及要求)

(五)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(六)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)

第三步“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

第九步结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、住房公积金贷款流程需要多长时间

申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点,再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。中心管理部办事大厅受理后,等待审批,审批时间为5个工作日内。审批完成后5个工作日内,到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。

借款人及受托银行办理相关放款手续,然后发放贷款。最后,借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。

由于各地的公积金贷款存在细小的差别,以上只是一般地区通常的流程,所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解,建议您直接联系当地公积金中心,他们会给您细心全面的解答。

夫妻在上海可以公积金贷款多少

上海公积金贷款额度:首套住房最高贷款额度为100万元(每人最高贷款额度为50万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元(每人最高贷款额度为60万元)。

第二套改善型住房最高贷款额度统一为80万元(每人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元(每人最高贷款额度为50万元)。

贷款金额还需同时满足以下条件:1、

不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(住房公积金余额的30倍,补充住房公积金余额的10倍);

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(40%)×12个月×贷款期限(年);

4、不高于最高贷款额度。

如需进一步了解,您可详询中行贷款网点。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。


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